FAQ: особливості апартаментів

Головне, що відрізняє апартаменти від квартири, — це приналежність до житлового чи нежитлового фонду. У випадку з апартаментами — це нежитловий фонд, тож апарт-комплекси можуть будуватися на ділянках з різним цільовим призначенням: в рекреаційних, історичних, курортних районах. Власнику апартаментів це дає можливість не тільки жити, а й працювати в них або здавати їх в оренду.

Візуально між квартирою та апартаментами немає відмінностей. Якщо ви поглянете на планування кімнат у FRANKLIN Concept House та планування квартир у наших інших житлових комплексах, то навряд чи побачите колосальну різницю. Звичайно, вони будуть відрізнятися, адже розташування та розмір кімнат, кількість вікон і літніх зон (балконів і лоджій) визначаються проєктом будинку та його архітектурною концепцією.

У FRANKLIN Concept House є всі умови для комфортного проживання. Тут є зона денного та нічного перебування (вітальня та спальні), кухня, санвузол, передпокій та літні зони — балкон, лоджія та, завдяки перепадам висотності, тераса. Також у більшості апартаментів запроєктовано одну або дві гардеробні. Крім ергономічних планувань, у будинку передбачений високий рівень сервісу, щоб вам точно було комфортно у себе вдома.

Сьогодні прописка не має того значення, як, скажімо, 15 років тому. Це пов’язано з тим, що з 2004 року в Україні скасовано інститут прописки громадян. Тепер прописатися не можна ні в апартаментах, ні в іншій нерухомості, однак мешканці квартири можуть зареєструвати своє місце проживання. Власники апартаментів не мають такої можливості, але це ніяк не вплине на їхній комфорт.

Отримати медичну допомогу, взяти участь у виборах чи влаштувати дитину до садочку сьогодні можна не за місцем своєї реєстрації.

• У шкільних і дошкільних закладах класи та групи формуються за залишковим принципом, тож дитина може піти до будь-якого навчального закладу, якщо там є вільне місце.
• Щоб отримати медичні послуги, потрібно укласти декларацію з сімейним лікарем. Це можна зробити як у державній, так і у приватній клініці.
• Для участі у виборах необхідно надіслати заяву до Держреєстру виборців, обрати виборчу адресу та поставити електронний цифровий підпис. На вказану адресу надійде запрошення.
• Паспорт можна отримати у ЦНАПі будь-якого району.
• Для пенсійних виплат прописка також не потрібна — з 2017 року оформити пенсію можна в Єдиному реєстрі пенсіонерів.
• Отримати “картку киянина” можуть не тільки кияни, а й ті, хто працює в столиці та є платником податків.

З роками прописка втрачає свою актуальність. За різними джерелами, близько 7 млн. осіб у країні проживають не за місцем постійної реєстрації.

Розглянемо кожну послугу окремо.

• Електроенергія. Якщо договір із ДТЕК укладає юридична особа, то тарифи на електроенергію будуть вищими, якщо фізична особа — то власник апартаментів платитиме за тарифом мешканців житлового фонду. Базовий тариф для фізичних осіб складає 0,9 грн за кВт⋅год до 1000 кВт. Якщо мешканець перевищує 100 кВт — 1,68 грн за кВт⋅год.
• Опалення. Щодо витрат на опалення, то за наявності власної котельної тарифи взагалі не матимуть стосунку до міських.
• Водопостачання.Тарифи на водопостачання визначаються категорією будинку — приватний він або багатоквартирний. Виходячи з цього, мешканці FRANKLIN Concept House платитимуть за тарифом власників квартир — 11,54 грн\1 куб за водопостачання та 10,21 грн\1 куб за водовідведення.
• Інші тарифи. Вартість обслуговування прибудинкової території та вивезення сміття визначатиме власна управляюча компанія ATMOSFERA.

До будівництва комплексів з апартаментами вимог менше — і до шумоізоляції кімнат, благоустрою території, наявності паркомісць, проєктування комерційних приміщень, де можуть розміщуватися об’єкти інфраструктури. Але це ніяк не позначиться на комфорті власників апартаментів у FRANKLIN Concept House. Ми ставимо собі найсуворіші вимоги, щоб забезпечити максимально комфортні умови для наших мешканців.

Ще одне правило для будівництва апартаментів — це розташування. Вони можуть знаходитись у нежитловій зоні. Для будівництва нашого комплексу ми вибрали дуже зручну локацію. FRANKLIN Concept House знаходиться на перетині історичного центру та ділової частини міста за адресою: вул. Гончара, 69. Звідси за 5 хвилин ви дійдете до площі Перемоги, з якої бере початок один з головних транспортних вузлів столиці, та за 15 хвилин — до станції метро “Університет”. Також ви швидко доїдете до головної вулиці столиці Крещатика, до великих бізнес- і торговельних центрів.

FRANKLIN Concept House — п’ятизірковий будинок, який повністю відповідатиме своїй концепції. Ми передбачили сервіс, завдяки якому фахівці управляючої компанії піклуватимуться про комфорт мешканців 24\7.

Портьє відкриватиме двері, викликатиме ліфт, проводжатиме до апартаментів і в разі потреби донесе валізи та припаркує авто. З послугою консьєрж-сервіса у мобільному застосунку можна замовити доставку їжі чи викликати сантехніка.

Окремим сервісом у FRANKLIN Concept House стане клінінг. У застосунку SFERA є розділ “Регулярне прибирання” від управляючої компанії ATMOSFERA. Потрібно обрати зручний час, дату та натиснути “Замовити”, щоб в апартаментах завжди було чисто.

У FRANKLIN Concept House передбачена цілодобова охорона, а також буде застосована сучасна система контролю доступу — вхід до будинку та на поверх з апартаментами тільки за електронними картками. Стороння особа не зможе скористатися ліфтом та потрапити на потрібний рівень будинку без спеціального пропуску. Для безпеки мешканців в апартаментах будуть встановлені броньовані двері.

Щоб власники апартаментів мали все необхідне у своєму будинку, перші п’ять поверхів займатимуть комерційні приміщення, де відкриються кафе, ресторани та офіси.

Податок на апартаменти складає 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. Це дані на 1 січня 2019 року. Апартаменти оподатковуються й при продажу. Власник нерухомості сплачує прибутковий податок 5% та 1,5% військового збору.

Апартаменти належать до нежитлового фонду, тож їх не можна придбати у кредит. Але у FRANKLIN Concept House є зручні умови на виплат, з якими ви можете сплатити перший внесок, а залишок розподілити на тривалий термін. При цьому покупцеві не потрібно збирати цілий пакет документів, достатньо лише паспорта та кода.