FAQ: особенности апартаментов

Главное, что отличает апартаменты от квартиры, — это принадлежность к жилому или нежилому фонду. В случае с апартаментами — это нежилой фонд, поэтому апарт-комплексы могут строиться на участках с разным целевым назначением: в рекреационных, исторических, курортных районах. Владельцу апартаментов это дает возможность не только жить, но и работать в них или сдавать их в аренду.

Візуально між квартирою та апартаментами немає відмінностей. Якщо ви поглянете на планування кімнат у FRANKLIN Concept House та планування квартир у наших інших житлових комплексах, то навряд чи побачите колосальну різницю. Звичайно, вони будуть відрізнятися, адже розташування та розмір кімнат, кількість вікон і літніх зон (балконів і лоджій) визначаються проєктом будинку та його архітектурною концепцією.

Во FRANKLIN Concept House предусмотрены все условия для комфортного проживания. Здесь есть зона дневного и ночного пребывания (гостиная и спальни), кухня, санузел, прихожая и летние зоны: балкон, лоджия и, за счет перепадов высотности, терраса. Также в большинстве апартаментов запроектирована одна или две гардеробные. Кроме эргономических планировок, в доме предусмотрен высокий уровень сервиса, чтобы вам точно было комфортно у себя дома.

Сегодня прописка не имеет того значения, как, скажем, 15 лет назад. Это связано с тем, что с 2004 года в Украине отменен институт прописки граждан. Теперь прописаться нельзя ни в апартаментах, ни в другой недвижимости, однако жители квартиры могут зарегистрировать свое место жительства. Владельцы апартаментов не имеют такой возможности, но это никак не повлияет на их комфорт.

Получить медицинскую помощь, принять участие в выборах или устроить ребенка в садик сегодня можно не по месту своей регистрации.

• В школьных и дошкольных заведениях классы и группы формируются по остаточному принципу, поэтому ребенок может пойти в любое учебное заведение, если там есть свободное место.
• Чтобы получить медицинские услуги, нужно заключить декларацию с семейным врачом. Это можно сделать как в государственной, так и в частной клинике.
• Для участия в выборах необходимо подать заявление в Госреестр избирателей, выбрать адрес для голосования и поставить электронную цифровую подпись. На указанный адрес придет приглашение.
• Паспорт можно получить в ЦПАУ любого района.
• Для пенсионных выплат прописка также не нужна — с 2017 года оформить пенсию можно в Едином реестре пенсионеров.
• Получить "карточку киевлянина" могут не только киевляне, но и те, кто работает в столице и является налогоплательщиком.

С годами прописка теряет свою актуальность. Согласно разным источникам, около 7 млн. человек в стране проживают не по месту постоянной регистрации.

Рассмотрим каждую услугу отдельно.

• Электроэнергия. Если договор с ДТЭК заключает юридическое лицо, то тарифы на электроэнергию будут выше, если физическое лицо — то владелец апартаментов будет платить по тарифу жилого фонда. Базовый тариф для физических лиц составляет 0,9 грн за кВт⋅год до 1000 кВт. Если житель превышает 100 кВт — 1,68 грн за кВт⋅год.
• Отопление. Что касается расходов на отопление, то при наличии собственной котельной тарифы вообще не будут иметь отношения к городским.
• Водоснабжение.Тарифы на водоснабжение определяются категорией дома — частный он или многоквартирный. Исходя из этого, жители FRANKLIN Concept House будут платить по тарифу владельцев квартир — 11,54 грн \ 1 куб за водоснабжение и 10,21 грн \ 1 куб за водоотвод.
• Другие тарифы. Стоимость обслуживания придомовой территории и вывоз мусора будет определять собственная управляющая компания ATMOSFERA.

К строительству апарт-комплексов требований меньше — и к шумоизоляции комнат, благоустройству территории, наличию паркомест, проектированию коммерческих помещений, где могут размещаться объекты инфраструктуры. Но это никак не скажется на комфорте владельцев апартаментов в FRANKLIN Concept House. Мы ставим себе строгие требования, чтобы обеспечить максимально комфортные условия для наших жителей.

Еще одно правило для строительства апартаментов — это расположение. Они могут находиться в нежилой зоне. Для строительства нашего комплекса мы выбрали очень удобную локацию. FRANKLIN Concept House находится на пересечении исторического центра и деловой части города по адресу: ул. Гончара, 69. Отсюда за 5 минут вы дойдете до площади Победы, с которой берет начало один из главных транспортных узлов столицы, и за 15 минут — до станции метро "Университет". Также вы быстро доедете до главной улицы столицы Крещатика, крупных бизнес- и торговых центров.

FRANKLIN Concept House — пятизвездочный дом, который будет полностью соответствовать своей концепции. Мы предусмотрели сервис, благодаря которому специалисты управляющей компании будут заботиться о комфорте жителей 24\7.

Портье откроет дверь, вызовет лифт, проведет до апартаментов и в случае необходимости донесет чемоданы и припаркует авто. Благодаря услуге консьерж-сервиса в мобильном приложении можно заказать доставку еды или вызвать сантехника.

Отдельным сервисом во FRANKLIN Concept House станет клининг. В приложении SFERA есть раздел "Регулярная уборка" от управляющей компании ATMOSFERA. Нужно выбрать удобное время, дату и нажать "Заказать", чтобы в апартаментах всегда было чисто.

Предусмотрена круглосуточная охрана, а также будет применена современная система контроля доступа — вход в дом и на этаж с апартаментами только по электронным карточкам. Постороннее лицо не сможет воспользоваться лифтом и попасть на нужный этаж дома без специального пропуска. Для безопасности жителей в апартаментах будут установлены бронированные двери.

Чтобы владельцы апартаментов имели все необходимое в своем доме, первые пять этажей занимать коммерческие помещения, где откроются кафе, рестораны и офисы.

Налог на апартаменты составляет 1,5% от минимальной заработной платы за 1 кв. м. Это данные на 1 января 2019 года. Апартаменты облагаются налогом и при продаже. Владелец недвижимости уплачивает подоходный налог 5% и 1,5% военного сбора.

Апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому их нельзя купить в кредит. Но во FRANKLIN Concept House есть удобные условия рассрочки. Вы можете оплатить первый взнос, а остаток распределить на длительный срок. При этом покупателю не нужно собирать целый пакет документов, достаточно лишь паспорта и кода.